07.03.2023 принято Постановление Правительства Российской Федерации № 360.
Настоящий документ устанавливает особенности применения положений законодательства Российской Федерации в сферах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, водоснабжения, водоотведения и организации, и осуществления в 2023-2026 годах.
В целях организации управления многоквартирными домами орган государственной власти нового субъекта Российской Федерации принимает решения
а) о создании некоммерческой организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - единая региональная управляющая организация);
б) об утверждении перечня многоквартирных домов, переводимых под управление единой региональной управляющей организации (далее - перечень многоквартирных домов);
в) об утверждении плана-графика перевода многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов, под управление единой региональной управляющей организации;
г) о возможности, принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе одного из способов управления многоквартирным домом: товариществом собственников жилья или единой управляющей организацией;
д) об утверждении перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, включенным в перечень многоквартирных домов, минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включенном в перечень многоквартирных домов, услуг и работ и установлении периодичности оказания указанных услуг и выполнения указанных работ;
е) об утверждении программы проведения работ на текущий год по ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов, с указанием прогнозной стоимости и объемов выполнения таких работ;
ж) об установлении на 2025 год и последующие годы размера платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов и.т.д.
В свою очередь Распоряжением Правительства ЛНР создана некоммерческая организация (НКО) "Единый региональный фонд по управлению многоквартирными домами на территории Луганской Народной Республики.
Целями новой НКО являются обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирных домах.
На сегодняшний день Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЛНР поручено разработать и утвердить устав организации, в последствии - назначить ее руководителя, провести необходимые юридические и организационные мероприятия.
На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В связи с актуальностью данного вопроса обращаем Ваше внимание на необходимость проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с целью определения одного из способов управления многоквартирным домом: товариществом собственников жилья или единой управляющей организацией для дальнейшего содержания общего имущества, решения вопросов пользования этим имуществом; предоставления коммунальных услуг проживающим в таких домах, организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги и формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом.
